供应腰斩，成交下跌15％，合肥新房5月“滑铁卢”

乐居新媒体合肥在刚刚过去的5月，合肥房地产市场有些魔幻，一边是楼盘逢开必摇，一边是首付5万，还送车位…新房成交持续两极分化。

(相关资料图)

那么合肥楼市到底是冷是热？具体来看看合肥5月份的新房成交数据……

合肥5月卖房3600套

2023年5月，合肥市区新房成交呈现量跌价涨的态势。据数据显示，5月合肥市区新房累计成交3600套，比4月减少637套，环比下跌15.75%。

值得注意的是，合肥市区新房成交均价达到22870元/㎡，环比4月涨1216元/㎡，达历史新高，距离2.3万/㎡大关仅一步之遥。

根据国家统计局数据，4月全国商品房销售面积、金额环比分别下降48%和39%；4月商品住宅销售面积、金额环比分别下降48%和38%。

销售环比几乎腰斩的数据，已经说明了前期积累的需求释放已接近尾声，市场整体供求迎来“拐点”！

新房供应腰斩

随着黑天鹅影响减弱，叠加合肥多项政策利好发布，年初购房需求集中释放，市场全面回暖，开发商供应量也大幅上升。

但在3月中下旬，前期积压的需求基本释放完毕，楼市热度消退，案场来访量递减，市场增长势能放缓，5月份整体成交量回归到去年底的水平。

5月合肥市场延续低位盘整，虽然高端改善项目及高性价比项目集中入市，“摇号盘”近10家，但市场的整体供应出现了大幅跳水的情况。

据合肥市房管局公示数据统计，3月份合肥共有45次开盘加推的情况，而到4月份更是提高到了57次开盘加推，但到了5月份，只有27次开盘。

具体从推出房源数量来看，5月份推出的房源量仅2332套，和4月份的房源上新量5546套相比，新房供应跌幅达到57.9%。

例如，伟星滨江道目前已经加推2次，推出11栋楼，均触发摇号。

另外，还有一些房企推出低首付，买房送车位，买房送装修等活动。

合肥5月销售金额榜

伴随着成交数据的出炉，合肥5月楼盘成交排行榜同步出炉。

5月合肥新房成交套数排名TOP10的楼盘分别为：伟星滨江道以9.36亿元位居第一，信达观棠以5.60亿元位居第二，TOP3门槛为文一塘溪津门5.49亿元。其他楼盘为，招商置地中海璟园、高速信达时代星河、高速尚如院、高速尚阖院、万科朗拾、龙湖翠湖壹号、保利和光熙悦。

购房需求偏向改善

在排名TOP10的楼盘中，滨湖区4盘，包河区3盘，经开区2盘，高新区1盘。且全部楼盘成交均价在2万/㎡以上，最高均价达到2.82万/㎡。而且基本上都是摇号盘。而且这些楼盘，基本上都是各自区域当中的热点项目。

当然，区域、价格并不能完全代表一个楼盘是刚需还是改善。但不可否认的是，市场的改善需求正在进一步被激活，或者说，高房价也逐渐被客户接受。

品牌房企更有保障

从企业分布来看，TOP10榜单中，既有华润、招商、信达、高速等央企/国企开发的优质楼盘，也有龙湖、伟星等实力房企开发的品质小区。当地产退市潮来袭，靠谱的房企开发的房子，资产安全更有保障。