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市场热度下降，需求客户观望情绪浓

5月份广州新房市场成交量虽然同比上涨了15%，但环比下跌了9%。从市场热度来看，明显不及前几个月。据中原实时监控以及实地走访情况来看，市场需要新一波有需求的客户入市带动气氛。然而，此时需求客户的观望情绪却比较浓，大部分新客户表现出相对“慢热”的购房态度，除个别优质项目以外，成交周期普遍延长。因此，开发商需要加强对市场的研究和分析，制定更加精准的营销策略，吸引更多的购房客户入市。

中心区中高端优质项目成为市场热点

今年5月份，中心区中高端优质项目集中入市，由于这类项目具备特有的地段条件，客户群体画像比较清晰，蓄客时间比外围区项目短。因此，市区多个全新盘入市，如天河世纪金源·天河源筑、海珠琶洲樾、西派粤府等，率先以“内购”的形式开盘成交，部分项目已获得不错的成交去化表现。除此之外，开发商还需要关注市场的供求状况，及时调整产品结构和定价策略，为市场注入新的活力。

库存消化周期下降，市场稳中向好

截至5月末，广州市新房库存量为1183.2万平方米，消化周期下降至17.8个月，库存趋于合理。由于2019年以来成交处于较高水平，广州整体市场库存也趋于合理。同时，中心区中高端优质项目的集中入市，也为市场消化库存带来了新的动力。因此，开发商需要抓住市场机遇，加强市场调研，把握市场需求，提高供给质量和效率，保持市场的稳定和向上发展。此外，政府也应该加大对房地产市场的监管和调控，制定更加科学和合理的政策，促进市场的健康发展。